Помещение в месте мечты или промах?

После трех недель активных поисков — нашли! Расположение прекраснейшее: 5 минут пешком от метро "Комендантский проспект" (самый целевой для нас район), отдельно стоящее здание, относительно новое, цоколь с высокими потолками и окнами, 550 метров, парковка. Рядом детский магазин и большой жилой массив.

Вообще, цоколь не подойдет, если мы собираемся получать лицензию. (Ох уж это лицензия! Обязательно напишу об этом). Но теоретически, если мы – «досуговый центр», а не «центр дополнительного образования», то можно и цоколь.

Нашли архитекторов, стали рисовать. Рисовали долго, обдумывали каждую деталь.

Получается, что туда впишутся аж два бассейна и еще останется место для спортзала.

Пригласили специалиста для исследования фундамента. Чтобы устанавливать бассейн, фундамент должен быть определенной толщины и крепости.

Получили заключение, что нужно немного укрепить. Начали расчеты. Получили отчет о грунте. Вроде все ок.

Заметили, что на стенах снизу отходит штукатурка, как будто был потоп. Арендодатель рассказала такую историю: раньше там был фитнес-клуб, семейный бизнес, жена с мужем разошлись, клуб достался жене, а муж решил отомстить: включил вечером все краны, и за ночь все затопило.

Мы склонны верить людям. В данном случае — зря.

С самого начала мы, общаясь с собственником, не раз говорили о том, что нам нужна только аренда на 10 лет с гос.регистрацией, другие варианты нам не подходят. Собственник уверял, что все ок.

Когда подходило к заключению договора, выяснилось, что там обременение: у помещения уже есть арендатор с госрегистрацией, который якобы пропал, но вот-вот должен быть суд по принудительному расторжению договора. Почему уже полгода помещение пустует, а суда так и не было, мы так и не поняли. В общем, выплыли еще факты, которые нас совсем не устроили. Помимо юридических тонкостей, оказалось, что потоп был не из-за ссоры супругов, а потому что лопнула ливневая канализация.

Упс. До свидания.

Честно говоря, мы были немного подавлены. Столько сил и времени ушло. И денег. Архитекторы серьезно поработали, госорганы проводили экспертизы..

Получив ценный опыт, с мыслью о том, что у Бога для нас припасено что-то более ценное, двинулись дальше.